Договор пожизненного содержания, досмотра

Ежедневные радиопризывы к заключению договора пожизненного содержания, решающее все мыслимые проблемы (в том числе укрепление материального положения, здоровья, а также продление жизни) вызывают интерес украинцев, часть которых не против перейти на пожизненное содержание, начиная с совершеннолетия.

Что представляет собою «пожизненное содержание»

Когда некий дееспособный человек (обычно физлицо, называемое отчуждателем), обладающий ценной недвижимостью/движимостью, передаёт её (полностью либо часть) физ- или юрлицу (называемому приобретателем) под обязательство обеспечения до конца жизни содержанием, уходом, денежными средствами, он переходит «под зонтик» пожизненного содержания. Правда, такое деяние, решая одни проблемы, создаёт новые.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

В каких жизненных ситуациях необходимо заключение договора пожизненного содержания

Даже разные поколения одной семьи порой уживаются с большим трудом; легко ли и стоит ли входить в серьёзную зависимость от других людей? Ответ понятен: всё зависит от конкретной ситуации, самые неприятные решения приходится принимать абсолютно добровольно… Одинокие люди либо семейные пары, не имеющие родни или не поддерживающие с ней отношений, постепенно теряя возможность полноценно обслуживать себя (из-за старости или инвалидности) плюс оплачивать уверенно растущие тарифы на жилкоммунуслуги, в нынешних условиях, чтобы дожить век в привычной обстановке, не пополняя число обитателей «пансионатов для ветеранов труда», вынуждены идти на заключение договора пожизненного содержания.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Важность составления договора

Словесная договорённость, даже закреплённая торжественнейшими клятвами, не является судебным аргументом; тем более, оснований для доверия отчуждателя к приобретателю (и наоборот) очень мало ввиду противоположности их стремлений. Если отчуждатель желает, пожертвовав жильём, автомобилем и прочими ценностями, прожить подольше, получив достойный уход, обеспечение качественными продуктами и промтоварами, то приобретатель, ежедневно расходующий на вышеупомянутые цели деньги, время и здоровье, не будет слишком сопротивляться встрече подопечного с вечностью. Отсюда обоюдные попытки отказа от договоренности (прежде всего со стороны отчуждателя), различные полузаконные манипуляции для получения односторонней выгоды, ложные (порой) обвинения в ненадлежащем уходе и отсутствии денежных поступлений. Доверие – замечательная вещь, но…

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Особенности договора пожизненного содержания (досмотра), возможные проблемы и опасности, возникающие после его заключения

В ГКУ1 целая глава (57-я, статьи 744-758) посвящена вопросам пожизненного содержания. При внимательном её изучении (законодательные акты нужно изучать очень внимательно) выявляются страсти и злодейства шекспировского накала, сравнимые только с «Королём Лиром», добровольно отказавшимся от своей жилплощади. Устранить полностью возможность конфликтов нельзя, снизить её до минимума – в наших силах.

Именно такой цели служит письменное составление договора, причём максимально подробное, раскладывающее по разделам и пунктам мельчайшие подробности даже маловозможных событий.

Начинать следует с установления состояния здоровья потенциального отчуждателя (индивидуального или коллективного); если таковым выступает супружеская пара – также необходимо выделить долю имущества каждого супруга. Неисполнение этих простых правил чревато, в первом случае, оспариванием правомерности заключения договора из-за якобы недееспособности почившего отчуждателя безутешными наследниками, во втором – сведением к минимуму возможностей приобретателя возместить понесенные расходы, если после смерти одного из супругов другой пожелал расторгнуть договор.

Необходимо также выяснение вопроса наличия залогов на передаваемое имущество и прочих отягощений: пока отчуждатель жив, взыскание имущества невозможно, после его смерти приобретателя могут ожидать неприятные сюрпризы.

Приобретатель получает права собственности в момент, когда ему официально передаётся имущество, однако права распоряжения им он не получает. Согласно ст. 754 ГКУ, приобретатель, пока отчуждатель жив, не вправе продать, подарить, обменять, заложить имущество, передать его в другую собственность. Кстати, если переданное имущество было повреждено либо уничтожено, обязательства приобретателя остаются неизменными. Проще говоря, важно озаботиться защитой от грабителей и пожаров.

При составлении договора необходимо предусмотреть ряд моментов, касающихся отчуждателя: размещения в изолированной комнате (комнатах) – в случае переселения в другое жильё необходимо чёткое указание адреса, жилплощади, условий пребывания, прочей важной информации; питания – вплоть до определения его видов; ухода – указать его виды (зависит от того, насколько нездоров отчуждатель) вкупе с продолжительностью и периодичностью; разнообразной помощи – от уборки до получения почты. Выплату ежемесячного содержания лучше производить через банковские учреждения, подтверждая её реальное осуществление.

Желание сэкономить время и усилия на тщательном прописывании вышеуказанных «мелочей» — прямой путь к конкретизации их в судебном порядке (украинским законодательством предусмотрен возможный судебный пересмотр договорных условий). Здесь судья опирается на такие принципы, как «справедливость» и «разумность», причём имеет все права на собственную трактовку.

Печально, но приобретатель также смертен и подвержен травмам, равно как и серьёзным денежным затруднениям. В первом случае его обязанности могут быть переданы члену семьи либо иному лицу (с согласия отчуждателя!), если же наследники не достигли совершеннолетия, а «иное лицо» отсутствует, то, согласно ст. 754 ГКУ, договор разрывается, а приобретателю, выполнявшему свои обязанности надлежащим образом, либо его наследникам передаётся определённая судом часть «договорного» имущества.

Ещё одна обязанность приобретателя – похороны умершего отчуждателя (за свои средства либо с участием наследников покойного).

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Процедура оформления договора и необходимая документация

Договор пожизненного содержания составляется на украинском языке в письменной форме (три экземпляра), заверяется нотариусом, который также налагает запрет касательно отчуждения имущества, внесенного в договор.

Требуемые документы: паспорта, идентификационные коды, документы о праве собственности на имущество, упомянутое в договоре, с оценкой его стоимости.

Расходы сторон: оплата нотариальных услуг, госпошлина (1% стоимости упомянутого договором имущества). Поскольку фискальные органы приравнивают такой договор, связанный с недвижимостью, к отчуждению имущества, соответственно он подлежит налогообложению при продаже/приобретении недвижимости (налог на доход, военный сбор, отчисления в пенсионный фонд).

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Выводы и рекомендации

Заключение данного договора содержит в себе риски (прежде всего для приобретателя, который получает только обязанности), сопоставимые с азартной игрой. Кто, кроме Нострадамуса, способен верно определить соотношение стоимости имущества (обычно жилья) и суммарных расходов приобретателя, а также возможности расторжения договора и списания всех затрат в пользу отчуждателя?

Касательно действующего законодательства, касающегося вопросов пожизненного содержания (ухода), можно твёрдо сказать, что оно вполне доступно для понимания любого человека с высшим юридическим образованием и практическим знакомством с данной темой — обращайтесь к нотариусу, чтобы узнать подробности.

Розсоха Сергей Сергеевич
Частный Нотариус
☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

fides.rk@gmail.com