Купля-продажа нежилого помещения

Развитие рыночных отношений повышает спрос на покупку нежилых помещений для развития бизнеса.
С договором купли-продажи нежилого помещения можно решить проблему приобретения нежилых помещений, таких как производственные площади, торговые залы, склады.

Нежилой недвижимостью могут быть помещения и отдельные здания, предназначение которых заключается в предоставлении объекта недвижимости для предпринимательской деятельности.

Договор купли-продажи нежилого помещения регулирует переход объекта нежилой недвижимости от продавца к покупателю.

Чтобы по закону продать или купить недвижимость для своей торговой точки или предприятия необходимо уметь грамотно составить договор, который по закону свидетельствует куплю-продажу помещения.

Участие в оформлении договора могут принимать не сами владельцы, а их доверенные лица. В этом случае необходимо помнить, что для представителей необходимо оформить доверенность у нотариуса, где будет указан объем полномочий, которые разрешено совершать доверенному лицу.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Особенности оформления договора

В договоре, одним из первых пунктов указывают всю информацию об объекте продажи.
У помещения должен быть свой адрес, занимаемая помещением площадь. Кроме фактических данных, в помещения должен быть свой номер и кадастровый паспорт. Если у владельца нет вышесказанного, то он не может заключать договор. Сначала владельцу придется занять требуемыми документами.

У продавца должен быть документ, который подтверждает, что продавец на момент продажи является собственником помещения. Продавец также должен предоставить гарантии покупателю, что помещение не состоит ни в аресте, не в залоге и что никакие третьи лица не могут заявить своих прав на него.

Особенностью продажи нежилого помещения является возможность наличия в помещении другого имущества. В связи с этим, обязательно нужно обсудить и зафиксировать в какой форме это имущество будет передаваться новому владельцу помещения, и на каком основании.

Важным элементом в содержании договора является цена покупки, которая до написания договора должна быть согласована между сторонами договора и указана в документе. Если информации о стоимости здания нет, то документ считается незаконным.

Если покупатель приобретает здание за кредитные средства или оформляет рассрочку, то в договоре указывают, в каком порядке он будет совершать платежи, в какие сроки он будет это делать и в каких размерах.

Чтобы состоялась окончательная передача здания от покупателя к владельцу, составляют акт приема-передачи, но это может и другой подобный документ, который только должен подтвердить, что объект недвижимости перешел из рук в руки.

После того как каждая из сторон поставит свою подпись в этом документе, а нотариус заверит подписи сторон и внесет информацию в госреестр, здание или помещение полностью переходит в собственность нового владельца.

В содержании договора обязательно нужно описать права, а также обязанности, как продавца помещения, так и его покупателя. Кроме того, написать меру ответственности, которую стороны несут за то, что они могут не выполнить обязательств по договору, который они заключили. Также в договоре уточняют порядок разрешения споров. Один из пунктов посвящен непредвиденным обстоятельствам, которые могут произойти не по вине сторон договора.

К договору должны быть прикреплены необходимые элементы, о которых стороны должны договориться. Дополнительными документами являются акт приема-передачи помещения, а также протоколы согласования разногласий.

Кроме того, в заключительной части бланка договора должны стоять реквизиты тех, кто заключает договор, удостоверяется договор их подписями и юридические лица ставят печати.

Договор купли-продажи нежилого помещения
Розсоха Сергей Сергеевич
Частный Нотариус
☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

fides.rk@gmail.com