Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, который оформляется при передаче права собственности на недвижимость, в частности, квартиру и представляет собой основной документ, согласно которому права на недвижимость могут передаваться от одного лица к другому. Документ заключается в присутствии нотариуса и заверяется его подписью. Договор купли-продажи начинает действовать после регистрации всех данных о новом владельце недвижимости в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Заключать договор купли-продажи квартиры можно при:

  • купле-продаже квартиры, что уже принадлежала кому-то ранее (вторичная недвижимость);
  • купле-продаже квартиры, что осуществляется впервые, то есть ранее у недвижимости не было владельца (первичная недвижимость).

Согласно условиям договора купли-продажи, одна сторона имеет обязательство передать во владение другой стороне определенные объекты недвижимости, а другая сторона, в свою очередь, имеет обязательства принять эти права и уплатить договоренную сумму. То есть данная юридическая форма регулирует товарные отношения между гражданами одной или разных стран. Соответственно, ни одно юридическое или физическое лицо не может приобретать или передавать права на тот или иной объект недвижимости, если это не согласовано договором купли-продажи.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Особенности, опасности, проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры

Существуют некоторые опасности, которые поджидают продавца и покупателя при составлении договора.

Так, покупателю, перед своим согласием на покупку желательно выяснить:

  • сколько совладельцев есть на квартиру, и согласны ли они совершить продажу, их возраст и состояние здоровья;
  • количество прописанных в квартире людей, и выписаны ли они;
  • когда старые владельцы собираются освободить жилье и сколько им на это понадобиться времени;
  • есть ли у владельцев все подтверждающие их право на недвижимость документы.

Продавец же в свою очередь может иметь затруднения по следующим вопросам:

  • выписка жильцов с квартиры, особенно это касается малолетних детей;
  • если в квартире осуществлялась перепланировка, могут быть трудности с получением техпаспорта;
  • снятие ареста с квартиры, если такой существует;
  • приобретенная квартира в браке, может быть продана только с согласия второго супруга, что усложняет процесс продажи;
  • перед продажей любая задолженность по коммунальным платежам, если такая имеется, должна быть погашена.

Следующая ошибка заключается в том, что передача задатка, или аванса за квартиру часто происходит без уведомления риелтора или нотариуса, что подвергает опасности весь процесс правомочности договора. Поэтому перед тем, как передать какую-либо сумму аванса, стоит заключить предварительный договор, в котором прописаны все ответы на выше перечисленные вопросы.

Важно также помнить, что риелтор – это не правовой человек, а просто продавец, от которого нельзя требовать какой-либо ответственности за совершение договора. Поэтому составление и подписание договора купли-продажи должно осуществляться в присутствии профессионального нотариуса, у которого есть все полномочия совершать такую сделку. Это значит, что вы должны убедиться в этом самостоятельно, проверив все регистрационные данные и документы, подтверждающие легитимность ведения нотариальной практики, а также наличие юридического образования.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Процедура оформления договора купли-продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи заключается в следующих этапах:

  • заключение предварительного договора со всеми прописанными оговоренными деталями;
  • внесение залоговой суммы;
  • оформление основного договора купли-продажи;
  • оформление и подписание акта передачи объекта;
  • регистрация договора.

К стандартному пакету документов относят список следующих позиций:

  • документ на квартиру, который подтверждает право владения;
  • технический паспорт недвижимости;
  • справка про оплату коммунальных платежей в полном объеме;
  • документ с оценочной суммой квартиры;
  • справка о составе семьи.

Договор является действительным с момента его подписания обеими сторонами, но приобретает юридическую силу только после регистрации.

Заключение договора купли-продажи квартиры – это очень ответственный процесс, который требует совета и участия специалиста. С самого начала нужно привлечь профессионального нотариуса, который специализируется на данном типе договора, так как любая, даже самая мелкая ошибка, может привести к финансовым затратам с вашей стороны. Если нотариуса нет, тогда вся ответственность за правильность составления документов ложиться на вас.

Наша компания готова помочь вам в этом вопросе и предоставит качественную консультацию на любом этапе составления договора купли-продажи квартиры. Наши специалисты готовы ответить на все интересующие вас вопросы, чтобы договор был правильно составлен и имел правомочие.

Розсоха Сергей Сергеевич
Частный Нотариус
☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

fides.rk@gmail.com