Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка – это передача участка земли в собственность какому-либо другому лицу на безвозмездной основе.

Используется в тех случаях, когда даритель, хочет неотложно или в будущем передать участок земли одариваемому лицу, не ожидая при этом никакой оплаты.

Обратите внимание, что главной отличительной чертой такого договора является именно безвозмездность, ибо если вторую сторону (одариваемое лицо) обязуют отдать что-либо взамен или оказать некую услугу, то такой документ не может считаться договором дарения.

Чаще всего, к договору дарения земли (дарственной на землю) прибегают как к бюджетному инструменту недорогой в оформлении передачи недвижимости от одного родственника к другому или используют как альтернативу передачи земельного участка в наследство.

Правда во втором случае нужно учитывать, что участок переданный по дарственной, становится собственность одариваемого сразу же после подписания и регистрации договора дарения, а в случае наследства, толькоо после смерти наследодателя.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

О чем необходимо знать при оформлении дарственной на землю

  1. В украинском законодательстве предусмотрено, что по стандартной процедуре оформления любой договор будет предполагать оплату, поэтому убедитесь, что в документе точно прописан пункт о безвозмездности передачи земельного участка;
  2. В договоре дарения не может быть указано, что одариваемый получит земельный участок только после смерти дарителя. При таком условии договор должен перейти в категорию завещания;
  3. Если же даритель хочет, чтобы земля перешла в собственность второго лица через какое-то время, то он может указать конкретную дату;
  4. Так же украинское законодательство гласит, что права собственности не могут быть переданы второму лицу, если даритель является несовершеннолетним. В таком случае земельный можно участок продать, заранее дождавшись разрешения от органов опеки и попечительства;
  5. У дарителя есть право аннулирования договора, в случае, если будет доказано, что его вынудили подписать документ посредством обмана, шантажа, угроз, совершения преступления против него или членов его семьи;
  6. Для расторжения договора даритель может обратиться с иском в суд в течение одного года. По истечению этого срока документ не будет подлежать обжалованию и аннулированию;
  7. Даритель не обязан уведомлять остальных собственников, если таковые имеются, об акте дарения, однако это не касается договора купли-продажи;
  8. Если земельный участок отошел одному из супругов по договору дарения, второй не имеет права претендовать на него, даже в случае раздела имущества при разводе.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Хронология процедуры оформления договора дарения земельного участка

  • Проверка документов, которые удостоверяют личность дарителя и одариваемого, а также документов касающихся прав собственности владельца на земельный участок;
  • Проверка самого участка (В случае, если земельный участок находиться под запретом или арестом, договор дарения не может быть оформлен);
  • Этап подготовки дарственной;
  • Подписание договора дарения земельного участка.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Необходимые для оформления договора дарения участка документы:

  1. Заявление обеих сторон договора дарения;
  2. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие);
  4. Если несовершеннолетние лица выступают сторонами договора, то на заключение договора требуется разрешение опекунского органа (если сторона договора – несовершеннолетние лицо, то требуется еще согласие родителей на подписание им договора).
  5. Отчет о нормативной денежной оценке земельного участка;
  6. Выписка из Государственного земельного кадастра;
  7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке или даритель на данный момент находится в браке, в обязательном порядке требуется согласие супруга на заключение такого договора дарения, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака;
  8. Если договор заключен от вашего имени представителем по доверенности, то нужна такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика поверенного.
  9. Квитанция об оплате услуг.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

В любом случае, оформление и подписание договора дарения на земельный участок – это очень сложный и трудоёмкий процесс. Человеку, профессионально не занимающемуся юриспруденцией, будет достаточно сложно вникнуть во все детали и не допустить ошибок, которые могут привести к значительному затягиванию процесса.

Именно поэтому советуем Вам сразу обращаться к нотариусу, который не только ответит на все интересующие Вас вопросы, но и проконтролирует правильность оформления документов.

Розсоха Сергей Сергеевич
Частный Нотариус
☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

fides.rk@gmail.com