Договор дарения дарственная на дом

Понятие договора дарения дома

Договор дарения дома или дарственная на дом – это письменное согласие владельца дома передать свою недвижимость другому человеку абсолютно бесплатно. Так как главная особенность документа – бесплатность, владелец не может к чему-то обязывать получателя подарка или что-то от него требовать.

В отличие от других вариантов передачи недвижимости – купли-продажи, пожизненного содержания, и других, когда владелец может что-то ожидать от получателя имущества, в этом случае требования исключаются. Дом переходит во владение получателя подарка, и он становится новым законным владельцем. При условии, что одариваемый человек соглашается принять дом в дар.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Когда стоит заключить сделку дарения дома

По статистике дарственную оформляют достаточно часто. Это выгодно делать, если владелец желает, чтобы его недвижимость досталась конкретному человеку, и он в будущем не имел проблем. К примеру, если на недвижимость претендует большое количество родственников, а дом предназначен для кого-то одного, проще всего оформить дарственную и таким образом исключить возможные суды в будущем.

Договор дарения на дом оформляется в случае, если владелец точно решил, что хочет безвозмездно передать недвижимость другому человеку.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Причины оформить договор дарения дома

При необходимости бесплатно передать дом во владение другого человека, дарственная во многих случаях является хорошим решением:

  • одариваемому человеку не нужно ничего платить;
  • договор исключает возможные проблемы в будущем, другие люди больше не могут претендовать на недвижимость;
  • этот способ наиболее дешевый и выгодный.

Некоторые люди с помощью дарственной пробуют обойти некоторые проблемы с имуществом. Это не совсем правильно, но полностью законно и иногда имеет смысл. Можно решить такие нюансы:

  1. Избежать процедуры реализации права преимущественной покупки. Иными словами, если человек совладеет домом, он не может продать свою часть, если нет согласия других владельцев. Он должен письменно заявить о своем намерении и только после того, как другие совладельцы не выкупят эту долю в определенные сроки, продать недвижимость другим. Если свою долю подарить, этот закон не действует, оформить дарственную своей части дома можно без согласия с остальными.
  2. Избежать процедуры деления недвижимости при совместной собственности. К примеру, муж и жена зарегистрировали брак, но дом купил кто-то один из них за свои деньги и не хочет делиться. Оформляя договор купли-продажи при разводе и разногласиях такое имущество придется делить поровну. Если оформить дарственную, в случае разводе делиться не придется.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Особенности оформления дарственной на дом

Процедура бесплатной передачи дома во владение другому человеку достаточно простая. Есть несколько особенностей, которые стоит учитывать прежде чем завершить сделку:

  • дом дарят безвозмездно, не имея права требовать компенсации, если нужна компенсация, есть другие виды договоров;
  • можно требовать аннуляции сделки, если одариваемый человек совершил преступление относительно дарителя или его семьи, или одариваемый человек угрожал, шантажировал, каким-то способом обманул владельца недвижимости;
  • существует срок исковой давности – 1 год, за это время можно обратиться в суд, чтобы добиться расторжения дарственной;
  • подаренная недвижимость является собственностью исключительно владельца, в случае развода семьи подаренное имущество не подлежит делению;
  • даритель может дарить свою долю недвижимости никого об этом не предупреждая;
  • подарить имущество несовершеннолетнего – нельзя, если дом принадлежит ребенку, без решения органов опеки передарить его будет невозможным;
  • если в доме прописаны другие люди, это не влияет на оформление дарственной, оформлять договор все равно можно.

Стоит обратить внимание, что обычно человек владеет не только домом, а и земельным участком около него. Согласно законодательству, нельзя дарить только дом. Недопустима ситуация, чтобы земельным участком владел один человек, а домом – другой. Оформляя дарственную на дом нужно также оформить договор дарения на участок.

Еще один нюанс для владельцев части дома: если недвижимость разделена на доли, то подарить свою часть можно без предупреждения остальных, если нет разделения дома на доли, передарить его нельзя, пока не будет разделения на части. Выделить частную долю просто, нужно самостоятельно разделить дом и заверить своё согласие нотариально или же обратиться за помощью в суд, чтобы специальные органы помогли разобраться в вопросе.

Проблемы с дарственной могут возникать, но при правильном алгоритме действий, помощи специалистов, их можно избежать.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Процедура заключения договора дарения дома

Чтобы оформить дарственную, необходимо пройти условно четыре этапа:

  1. Обратиться к нотариусу и с ним проработать: проверка всех документов, направление запросов в БТИ.
  2. Пройти проверку дома (нет ли запретов или ареста), подготовить договор дарения.
  3. Заключить дарственную.
  4. Внести информацию о новом владельце в реестр.

Есть вопросы?

Получить консультацию

☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

Сбор документов для дарственной

Чтобы оформить договор дарения дома, необходимо собрать ряд документов. В любом случае придется сотрудничать со специалистами, которые могут уточнить список, но обычно требуется:

  • доказательство права собственности;
  • документ с оценкой недвижимости на рынке;
  • справка о том, кто прописан в доме;
  • согласие второго супруга, если дом является совместной собственностью;
  • при оформлении дарственной несовершеннолетнему или если в доме прописаны несовершеннолетние, недееспособные люди, нужна справка из органов опеки.

По сути, если нет никаких нюансов, понадобится всего лишь три первых документа. Если есть некоторые проблемы, собирать документацию придется дольше и этот процесс немножко затянется.

Чтобы сэкономить собственное время, избежать бюрократии, которая, к сожалению, еще есть во всех учреждениях, можно обратиться за помощью к специалистам, которые имеют опыт работы с государственными органами и отменно знают законодательство.

Профессиональная поддержка – это помощь, сопровождение клиента от процесса сбора документов и на всех этапах заключения сделки. Получив опытную, квалифицированную помощь можно избежать любых проблем при оформлении дарственной.

Розсоха Сергей Сергеевич
Частный Нотариус
☎ (093) 625-00-00
☎ (050) 513-00-00

fides.rk@gmail.com